Een keurige in het groen gelegen hoekwoning met dakopbouw én dakkapel, royale tuin met garage en eigen parkeerplaats!

Deze complete 4-kamer woning heeft 88 m² woonoppervlakte en biedt door het royale perceel van 210 m² mogelijkheden voor een uitbouw aan de voor-, zij- en achterzijde.
De ligging van de woning is goed en centraal nabij winkelcentrum de Herenhof, de Zegerplas, scholen en openbaar vervoer.
Er is een prima ontsluiting met zowel de auto als het openbaar vervoer richting de grote steden. De omgeving leent zich goed om te recreëren. Naast de Zegerplas op loopafstand zijn er vele fiets- en wandelpaden door het verrassende landschap van het Groene Hart.

De woning beschikt over energielabel D; voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas, gevelisolatie en dakisolatie.

Indeling
Begane grond: via de voordeur komt u in de hal met de meterkast, trapkast en toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. De woonkamer is lekker licht door het extra raam in de zijgevel.
De houtkachel zorgt voor sfeer en warmte. De open keuken is U-vormig opgesteld en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, boiler en koel-/vriescombinatie (vernieuwd in 2022). De losse vaatwasser is ter overname.
De zeer ruime en zonnige tuin heeft zijn ligging op het zuidoosten. De openslaande poort geeft de mogelijkheid om zelfs een boot of aanhanger in de tuin te stallen.
Vanuit de tuin is er toegang tot de garage van 16m² waar tevens voor geparkeerd kan worden.

Eerste verdieping: overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. Één slaapkamer beschikt over een inbouwkast. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: in 2022 is deze kamer vergroot middels een dakkapel naast de eerder geplaatste dakopbouw. Hierdoor is een mooie ruimte ontstaan welke tevens met twee kamers ingedeeld kan worden.
Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de HR ketel (Vaillant uit 2021).

In september 2023 is het buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd.

Wilt u verhuizen naar een goed onderhouden hoekwoning met garage gelegen in een groene wijk dan nodigen wij u van harte uit om deze leuke woning te komen bezichtigen.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.