*** Bieden vanaf € 485.000,- k.k. ***

Bent u op zoek naar een fijne eengezinswoning gelegen aan het water?! Lees dan snel verder!

Deze tussenwoning met een perceel van ca. 129 m² eigen grond, gelegen aan het vaarwater naar de Oude Rijn, is gebouwd in ca. 1983. De woning is goed onderhouden, voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 6 zonnepanelen en heeft energielabel A.

De locatie aan vaarwater en uitzicht op de achtergelegen polder is fantastisch. Deze charmante woning ligt nabij de gezellige dorpskern van Hazerswoude-Dorp. Uitvalswegen richting Den Haag, Leiden, Amsterdam en Utrecht zijn binnen enkele minuten aan te rijden.

De indeling van de woning is als volgt:
Via de voortuin komen we de woning binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, toilet en meterkast.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met uitzicht over de straat. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriesvak, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap en oven. Aan de voorzijde zit een elektrisch rolluik.
De woonkamer heeft veel lichtinval door de openslaande deuren. Het vrije uitzicht is prachtig en verveeld nooit! De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een gietvloer. De wanden zijn glad gestuct. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Door het plaatsen van een dakkapel is de kamer aan de achterzijde ruim en licht. De slaapkamer aan de voorzijde is ook van ruim formaat. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde gietvloer als op de begane grond.
De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel, ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Open zolderverdieping, hier kan door middel van een dakkapel nog een extra kamer gerealiseerd worden. Het dakraam geeft voldoende lichtinval en deze ruimte wordt nu gebruikt als bergruimte. Verder staat hier de wasapparatuur opgesteld en de cv-ketel (2023).

Tuin: Aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte om te parkeren op eigen grond. De stenen berging is ideaal om uw fietsen te stallen. De achtertuin met zijn unieke ligging heeft een terras aan het water. Varen, zwemmen, suppen, uw boot aanleggen, het is mogelijk en lijkt wel vakantie in eigen tuin!
Op mooie koude winterdagen kunt u vanuit uw tuin op het ijs stappen en bijvoorbeeld door het dorp of het Rietveld schaatsen. Dé perfecte plek om te genieten van het buitenleven en te ontspannen aan het water.

Kortom een fijne eengezinswoning welke voldoende mogelijkheden heeft om in de toekomst nog uit te breiden door middel van een dakkapel of uitbouw. De voorbereidingen voor het plaatsen van een uitbouw zijn al getroffen.

Wij vertellen u hier graag meer over tijdens een bezichtiging! Plan snel een afspraak.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.