Wonen aan de Oude Rijn geeft u het eeuwige vakantiegevoel!

Verrassend ruime 4-kamer tussenwoning met inpandige berging op een fantastische locatie nabij de dorpskern van Koudekerk aan den Rijn.

Deze in 1982 gebouwde, goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van circa 106 m², staat op een perceel van 76 m² (+ achtergelegen perceel van ca. 9 m² wordt gehuurd van de provincie) en heeft een zonnige tuin gelegen aan de Oude Rijn. Door de goede isolatie is aan deze woning een energielabel B toegekend.

Nu al enthousiast geworden? Wij vertellen u graag meer over de indeling van deze fijne woning.

Begane grond
Entree in de hal met toegang naar de ruime inpandige berging, meterkast, toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer met open keuken. De eenvoudige keuken staat aan de voorzijde opgesteld en is voorzien van een koelkast, vriezer en afzuigkap. De kookplaat is verwijderd maar de gasaansluiting is nog aanwezig.

De woonkamer heeft een fijne sfeer en een prachtig uitzicht op het water. De aluminium schuifpui geeft u toegang tot de achtertuin. Hier kunt u de hele dag kijken naar de langsvarende pleziervaart en binnenvaartschepen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een badkamer. Door het plaatsen van een dakkapel over de gehele breedte van de woning heeft de slaapkamer aan de achterzijde een hele mooie afmeting gekregen. Vanuit hier heeft u wederom uitzicht over het water. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De gedeeltelijk vernieuwde badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet.

Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en is ruim van formaat.

Tweede verdieping
Lichte voorzolder met dakraam. Op de overloop is de c.v.-ketel (Nefit uit 2013) geplaatst en zijn de aansluitingen van de wasapparatuur aanwezig. De zolderkamer is ruim met daglichttoetreding door middel van een dakraam. Deze verdieping zou u mogelijk nog uit kunnen breiden.

Tuin
De achtertuin met zijn vrij unieke ligging heeft een terras aan het water. Hier is een tweede inpandige berging welke bereikbaar is via de tuin. Het achterste gedeelte met vlonder wordt door de eigenaar gehuurd van de provincie. Hiervoor wordt precariobelasting betaald. Een nieuwe eigenaar dient het gebruik bij de provincie opnieuw aan te vragen.

De huidige eigenaar betaald in 2025 € 66,30 aan precariobelasting.

Aan de voorzijde van de woning treft u een inpandige berging. Deze is van binnenuit en van buiten te betreden. Ideaal om uw fietsen en nog meer in op te bergen.

Samengevat; Hoogewaard 80 is een hele fijne en goed onderhouden woning waar u kunt genieten van het buitenleven.

Bel snel voor het maken van een afspraak. Wij vertellen u tijdens een bezichtiging graag meer over de woning.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.