Zoekt u een ruime, goed onderhouden woning met veel privacy? Dan bent u hier zeker aan het juiste adres! De woning aan het Carel Fabritiusplantsoen 46 is gelegen in een rustige woonwijk en beschikt over een zonnige achtertuin die direct grenst aan het water.

Binnen enkele minuten lopen bereikt u de gezellige dorpskern, met diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook diverse leuke speeltuinen bevinden zich om de hoek. De centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar steden als Alphen aan den Rijn, Leiden, Amsterdam, Den Haag en Utrecht maakt deze locatie bovendien praktisch.

We vertellen u graag meer over de woning.

Via de voortuin met carport bereikt u de entree. De hal heeft dankzij de vide een open en ruimtelijk karakter. Door het dakraam valt bovendien prettig veel daglicht naar binnen. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal geven twee deuren toegang tot de ruime woonkamer met open keuken.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2018 geplaatst. De L-vormige keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Voor een vriezer is er volop ruimte in de achtergelegen bijkeuken. Deze biedt daarnaast voldoende praktische bergruimte en geeft tevens toegang tot de voortuin.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is ruim van opzet. Er is volop plaats voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

Eerste verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde ligt de royale, woningbrede ouderslaapkamer, die is voorzien van twee vaste kasten. Vanuit deze slaapkamer bereikt u het op het zuiden gelegen balkon, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en radiator.

Tweede verdieping: De overloop biedt plaats aan de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-ketel (Remeha, bouwjaar circa 2008) en de omvormer van de zonnepanelen. Een lichtkoepel zorgt voor daglicht op de overloop. Daarnaast heeft u vanaf de overloop toegang tot de derde slaapkamer. Ook deze kamer is ruim van formaat en voorzien van een nieuw Velux-dakraam. Vanuit de slaapkamer bereikt u een separate bergkamer. Ook onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig. De vloer van deze verdieping is afgewerkt met laminaat.

Tuin: De verzorgde en groen aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen en grenst direct aan een sloot. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten! Daarnaast beschikt de tuin over een berging, waar u met gemak uw tuinkussens en tuingereedschap kunt opbergen. Hier kunt u op zonnige dagen heerlijk ontspannen en tot in de avond genieten van de laatste zonnestralen.

Bijzonderheden:
De woning is goed onderhouden en beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, vloerisolatie en 8 zonnepanelen. De woning heeft een energielabel A. Verder zijn er betonnen verdiepingsvloeren, is de achtertuin op het zuiden gelegen en kunt u parkeren op eigen terrein. De woning ligt rustig, zowel aan de voor- als achterzijde.

Het bouwjaar is circa 1978. De woonoppervlakte bedraagt circa 146 m².

Bent u op zoek naar ruimte, comfort en een fijne ligging? Bel dan snel voor een bezichtiging. We laten u deze verrassend ruime woning graag persoonlijk zien!

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.