Riant wonen aan het vaarwater naar de Oude Rijn!

** Op deze woning kunt u bieden vanaf € 865.000,- k.k.**

Luxe wonen in een halfvrijstaande woning met een inpandige garage op een werkelijk prachtige locatie, wie wil dat nou niet? Velen dromen ervan, maar wellicht wordt het voor u werkelijkheid. Bijna nergens in Hazerswoude-Dorp kijkt u vanuit uw living zo vrij weg. De locatie is zonder meer fantastisch. De Anna van Saksenlaan is een rustig woonerf nabij de gezellige dorpskern.
Voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatie bevinden zich op loopafstand. En ook steden als Amsterdam, Den Haag, Leiden en Utrecht zijn prima te bereiken vanuit Hazerswoude-Dorp.

Deze prachtige woning is in 2013 opgeleverd, beschikt over ca. 180 m2 aan woonoppervlak, 6 kamers en is volledig geïsoleerd. In 2019 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, de woning heeft een energielabel A.

Wij vertellen u graag meer over de woning. De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, ruime en lichte hal, meterkast, toiletruimte voorzien van een zwevend closet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de living met open keuken.

We betreden de sfeervolle, uitgebouwde woonkamer/living met veel raampartijen. Deze zorgen niet alleen voor een mooie lichtinval maar ook voor een prachtig vrij uitzicht. Dit geeft een permanent vakantiegevoel.
In de kamer is een sfeerhaard. Desgewenst kan deze weer worden vervangen door de oorspronkelijke open haard, waarvan de elementen nog aanwezig zijn.
Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige tuin.

De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst, uitgevoerd in een U-opstelling met een bar waar u gezellig aan kunt zitten. De keuken is voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en een Quooker. De meeste apparatuur is van het merk Miele. Verder is er nog veel kastruimte waar u een hoop spullen in kwijt kunt. Het aanrecht is afgewerkt met een composiet blad.
Op de vloer ligt keramisch parket met vloerverwarming.

Via een deur in de woonkamer heeft u toegang tot de voorraadkast en de garage.
De inpandige garage is extra ruim (ca. 21m2) en voorzien van een loopdeur en vaste kasten. Ook staan hier de wasmachine en droger opgesteld. De vloer is voorzien van pvc en aan de achterzijde is een deur voor toegang naar de tuin.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, waaronder één met een royaal dakterras met prachtig uitzicht. Alle drie de slaapkamers zijn van een mooi formaat en voorzien van een vaste kast.
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel met meubel.
Ook op deze verdieping ervaart u de luxe van vloerverwarming.

2e verdieping:
Hier wacht u een verrassing. De tweede verdieping heeft namelijk een vloeroppervlak van meer dan 50 m². De verdieping is verdeeld in een slaapkamer, een technische ruimte en een grote open ruimte. Hier zou u nog met gemak een extra slaapkamer kunnen realiseren of de indeling op een eenvoudige manier kunnen aanpassen in bv twee ruime slaapkamers en een bergkamer. De verdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel en de wanden zijn nagenoeg recht, waardoor u ook op deze verdieping de enorme ruimte ervaart.
In de technische ruimte staat de c.v.-ketel (Intergas, bouwjaar ca. 2013) en mechanische ventilatiebox opgesteld. Ook is het mogelijk om hier de wasmachine en droger te plaatsen.
De 2e verdieping verwarmt u door middel van radiatoren.

En dan de tuin…
De tuin heeft een geweldig terras aan het water. Vanuit de tuin stapt u zo de vlonder op richting de ligplaats voor uw boot. Varen, zwemmen, suppen… noem het maar op, het is mogelijk. Op mooie vrieskoude winterdagen kunt u vanuit uw tuin op het ijs stappen en bijvoorbeeld door het dorp of het Rietveld schaatsen. Genieten geblazen!

De tuin biedt u genoeg ruimte voor meerdere zithoeken en is voorzien van een achterom, sierbestrating en beplanting. In een tuin met een ligging als deze valt genoeg te beleven.
Parkeren kunt u uw auto op eigen perceel of op een openbare parkeerplaats in de straat.

Kenmerken:
- Royale woning uit 2013 met een unieke ligging;
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen;
- Airconditioning op de eerste en tweede verdieping;
- Het perceel rondom de woning is geheel onderheid en voorzien van meerdere electraaansluitingen;
- Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
- Extra ruime garage vanuit de woning bereikbaar;
- Tuin gelegen aan het vaarwater met aanlegplaats voor boten.

Als u op zoek bent naar een vrij nieuwe, riante woning met garage, gelegen aan vaarwater en op een unieke locatie in Hazerswoude-Dorp, dan mag u deze woning niet missen! Bel snel voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij laten u deze parel graag zien!


Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.